【微靖江】换房退税再延两年！靖江人，你会为了退税去换房吗？

7月15日，国家税务总局发布最新公告，明确了两项个税征管事项。

一、自2026年7月1日起，自然人报废产品出售者通过“三流合一反向开票”向资源回收企业销售收购的报废产品，对“三流合一反向开票”年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分减按0.25%预缴经营所得个人所得税，超过60万元的部分仍按照0.5%预缴经营所得个人所得税。其他服务与征管规定按照《国家税务总局关于资源回收企业向自然人报废产品出售者“反向开票”有关事项的公告》（2024年第5号）执行。

二、根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）规定，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，具体服务与征管规定参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行。

换句话说：到2027年12月31日，你在靖江卖掉旧房、一年内再买新房，卖房时缴的那笔个税，

能退回来

。

这个政策到底有多大用？能带动靖江人换房的热情吗？如果换房的人多了，房价是涨还是跌？

根据现行政策，靖江的个人所得税征收标准是：

能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，按差额的20%征收；不能提供的，按全额的1%核定征收。

也就是说：你卖掉一套100万的房子，需要缴1万个税。如果符合退税条件，这1万块就能退回来。

这次政策虽然内容和之前一样，但市场环境已经完全变了。

靖江二手房已经进入存量房时代

。现在卖的房子，二手房比新房多了，二手房价格成了靖江房价的”锚”。

退税

能撬动一部分换房需求，但

阻碍靖江人换房的，从来不是那1%的个税。

对于一个普通靖江家庭来说，

换房的真正门槛

是：

第一关：”卖得掉”吗？ 靖江二手房挂牌量一直居高不下。想换房，得先把手里这套卖掉。但现在靖江的二手房市场，买家市场特征明显——买房的选择太多，看房的人不少，真正下手的没几个。一套房子挂牌半年、一年卖不掉，太正常了。卖不掉，就没法退这个税。

第二关：”卖得上价”吗？ 就算卖掉了，如果不是急用钱，很多人是不愿意”割肉”卖的。但你又要赶在一年内买房去退税，这个时间压力就来了——可能不得不降价。降价卖房省回来的1万个税，可能还不如房子多跌的5万。

第三关：”买了之后扛得住”吗？ 靖江现在普通家庭月收入多少？双职工家庭月入万把块算不错了。换套大房子的月供，少说四五千。收入稳不稳、工作好不好、孩子花销大不大——这些才是真正让靖江人犹豫的原因。

所以，退税政策的作用区间是：那些本就打算换房、手上房子已经有人看上了、就差最后一点点推力的家庭。对于他们来说，1万块退税是一个”好，那就签吧”的理由。

但对于大多数还在观望的靖江人来说，这个政策的边际刺激是在递减的。因为市场上最”冲动”的那批改善需求，早在2022-2023年第一轮政策出来时就释放了。剩下的要么是刚性改善需求还在等时机，要么是信心还没恢复。