住宅小区的边边角角，虽然不起眼，有时候却能决定生活品质。
近日，有网友在微靖江APP发帖表示，自己所住的小区楼上住户私自封堵烟道，
擅自将500×300毫米的烟道封堵至不足100×100毫米的小口，导致整楼十几户居民长期遭受油烟倒灌之苦。
即便部分住户更换了新油烟机，问题依旧无解。面对邻居的质问，该住户竟理直气壮地回应：“物业验收了！押金退了！我们不懂，是装修公司装修的！”
这一事件迅速引发热议，也暴露出邻里纠纷中常见的法律盲区。
那么，楼上住户的行为是否违法？物业的“验收”能否成为免责理由？楼下受害业主又该如何维权？
微靖江特约法律顾问江苏三省律师事务所李梦亮律师指出，
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
微靖江特约法律顾问江苏三省律师事务所李梦亮律师指出，
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
烟道作为住宅共用设施，其畅通使用直接关系到每户居民的正常生活。
烟道作为住宅共用设施，其畅通使用直接关系到每户居民的正常生活。
此外，《民法典》第二百九十四条进一步明确：“不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物……”
油烟倒灌不仅影响居住舒适度，长期吸入还可能引发呼吸道疾病，构成对他人健康权的潜在侵害。
因此，楼上住户的行为已构成法律意义上的“相邻权侵权”，楼下业主有权要求其排除妨害、恢复原状。
面对质疑，该租户以“物业验收通过”“押金已退”“装修公司负责”为由推卸责任，这种说法在法律上站不住脚。
面对质疑，该租户以“物业验收通过”“押金已退”“装修公司负责”为由推卸责任，这种说法在法律上站不住脚。
首先，物业的“验收”仅是对装修行为的形式审查，不能替代行政主管部门的合规认定。
根据《物业管理条例》第五十五条，物业发现装修行为存在安全隐患或侵犯他人权益时，有义务制止并报告相关部门。若物业未尽到管理职责，反而违规验收，其本身也可能承担相应责任，但这并不免除实际侵权人——即房屋业主或使用人的法律责任。
其次，根据《民法典》第七百一十二条，出租人（业主）有义务保证房屋及其附属设施符合约定用途。即使装修由租户或装饰公司实施，业主作为房屋所有权人，仍需对侵权行为承担最终责任。租户作为实际使用人，若存在过错，业主可事后追偿，但不能以此对抗楼下受害业主的合法诉求。
最后，装饰公司若存在违规施工行为，业主或租户可依据合同追究其违约责任，但这属于另一法律关系，不能成为拒绝整改的借口。
面对此类纠纷，受害业主可采取以下步骤依法维权：
面对此类纠纷，受害业主可采取以下步骤依法维权：
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固定证据：拍摄烟道被堵现状、油烟倒灌视频、更换油烟机的发票、就医记录（如有健康影响）等；
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书面投诉：向物业、居委会、城管或住建部门提交书面投诉，要求责令整改，并保留回执；
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联合维权：15户受害业主可联合行动，增强维权力度；
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提起诉讼：若协商无果，可依据《民法典》相邻权条款，向法院起诉，要求恢复原状、赔偿损失（如清洁费、设备更换费、健康损害等）。
值得注意的是，法院在审理类似案件时，可采用“现场勘验”方式查明事实
。例如，广州曾有一起案件，法官组织双方在楼上炒辣椒，楼下闻到油烟味，即认定侵权成立，无需复杂鉴定。
擅自破坏、改动公共烟道的行为，不仅造成了环境污染、承重墙体受损等安全隐患，还引发了诸多邻里纠纷。公共烟道虽不起眼，却关乎着邻里间的居住环境整洁与居住安全以及生活品质。为营造和谐友善的居住环境，邻里应依法、合理行使个人权利，不得以损害他人权益和公共利益为代价。
一句“物业验收了”，绝不能成为长期侵害他人权益的“免死金牌”。公共烟道属于全体业主共有，任何擅自改动、封堵行为均属违法。
擅自破坏、改动公共烟道的行为，不仅造成了环境污染、承重墙体受损等安全隐患，还引发了诸多邻里纠纷。公共烟道虽不起眼，却关乎着邻里间的居住环境整洁与居住安全以及生活品质。为营造和谐友善的居住环境，邻里应依法、合理行使个人权利，不得以损害他人权益和公共利益为代价。
一句“物业验收了”，绝不能成为长期侵害他人权益的“免死金牌”。公共烟道属于全体业主共有，任何擅自改动、封堵行为均属违法。
装修须合规，维权要依法。唯有尊重规则、敬畏法律，才能共建和谐宜居的社区环境。
本文法律顾问： 江苏三省律师事务所 李梦亮律师
法律热线：13022559977
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完
本文原载于微信公众号「微信公众号」，原文链接：【微靖江】离谱！靖江一小区住户私改烟道，致全楼15户遭殃
正文完