【微靖江】起拍价超913万元，靖江一企业破产清算，资产拍卖

标的物详细情况 

（1）宗地代码为321282109003GB00033号《不动产登记簿证明》中记载的土地面积5826平方米工业用地（原权证号为靖国用（2005）字第411号的国有土地使用证显示土地面积为7056.6平方米，后靖江市自然资源和规划局收回该公司的1230.6平方米国有土地使用权），目前5826平方米土地的评估价值为243.2万元；

（2）房屋建筑物，权证号010900000025房屋四幢；权证号为010900000026房屋四幢，权证号为010900000029平房七间及楼房三层共十五间，建筑面积合计5093.94平方米（实际测量面积5078.64平方米），评估价值636.34万元；

（3）装饰装修及附属物，包含厂房大门、不锈钢防盗栏、简易房、围墙、水泥地等，评估价值为33.76万元。

（三）价格情况  

（1）上述标的物的评估价值合计：913.3万元；

（2）本次拍卖起拍价：913.3万元；

（3）本次拍卖需交纳的保证金：90万元；  

（4）加价幅度：5万元及其整数倍。

四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、附属物的证载面积与实际面积存在不一致的情况，以拍卖成交移交时的现状为准。

（二）位于生祠镇江平路1号的综合楼及辅助用房所占用的土地（共计1230.6平方米），虽然靖江市自然资源和规划局向靖江市人民法院传送了《关于收回靖江市利明环保电镀涂装设备有限公司部分国有土地使用权的批复》，决定收回该公司位于生祠镇江平路1号7056.6平方米中的1230.6平方米国有土地使用权，但是本次拍卖的资产包含该部分土地上的房屋。对于后续土地的纠纷问题由管理人采取合理措施，和竞买人无关。

（三）利明公司法人将权证号为010900000029房屋一幢，建筑面积1902.74平方米，位于靖江市生祠镇江平路1号、坐北朝南、由东向西的平房七间及楼房三层共十五间，连同土地使用权，出售给10位购房者，并与之签订购房协议。这10户购房者的房款均未全额支付，产权证尚未办理完毕，仍在利明公司名下，本次拍卖的资产包含该部分房产，关于后续房屋买卖合同项下的权利和义务由竞买人自行承担并承担相关风险。

（四）利明公司在2018年至2023年1月期间，将原有的约18间平房办公室及3个生产车间对外出租权证号为010900000025房屋五幢，建筑面积1176.73平方米、权证号为010900000026房屋五幢，建筑面积2014.47平方米出租给5位租户，均签订了租赁协议，租赁期限为3至12年，法院已裁定解除租赁关系，但仍未搬离，拍卖成交后，竞买人可与承租人自行协商签订租赁协议；若后续竞买人和租户没有达成一致协议，管理人将按照竞买人的要求向法院申请强制搬离，但具体搬离时间不做保证。