近日，有网友在微靖江app发帖吐槽，一些做中介的会入手法拍房，转手加十几二十万，信息藏着掖着只说优点，业主和买家两头压价……帖子发出来，底下也有几条跟帖，有人说”直接去拍给自己设个底价”，有人说”找房主买不就完了”，还有人说”看得越多越定不下来”。
法拍房：是捡漏，还是接盘？
先说说法拍房这个赛道。现在很多人买房，首先接触的往往不是新房，而是二手房和法拍房。为什么？便宜呗。法拍房听起来就透着”捡漏”两个字——法院拍卖，低于市价，起拍价往往是评估价的七八折，稍微做点功课好像就能省下一笔钱。
但现实给很多人上了一课。
有人专门盯着法拍市场，遇到性价比相对高的房源，几个熟面孔联手拍下来。拍下来之后干嘛？简单刷个墙，换套橱柜，拍几张精修过的照片，起个”轻奢风””奶油风”的名字，然后加价十几二十万挂出去卖。这中间最核心的环节是什么？不是装修，是信息差。
你以为你在买一套”精心装修”的二手房，实际上你买的是别人两个月前花低价拍下来、花几万块简单包装的”二手货”。更坑的是，很多法拍房的真实情况——户型缺陷、物业欠费、无法落户、邻里纠纷——这些信息在中介的推广文案里一个字都看不到，看到的全是”核心地段”“南北通透”“拎包入住”。
这种”自己人买、自己人推、自己人接”的操作，在业内已经不是秘密。
两头吃：中介的生存逻辑
中介生态有个很典型的特征：撮合交易，收佣为生。这本无可厚非，中介带看、谈判、办手续，确实付出了劳动。但问题在于，佣金怎么收、收多少、收谁的钱，这里头弹性太大了。
最常见的玩法是”两头压价”。一套房子，业主心理价位是150万，中介跟业主说”现在行情不好，最多能卖145万，您挂149万太高了”。转头跟买家说”这套房业主咬死155万，一分不少”。最后实际成交152万，业主到手145万，买家掏了155万，中间那10万的差价，中介嘴上说是”谈判空间”，实际上往往揣进了自己口袋。
这还不是最过分的。有的中介干脆自己下场做”庄家”——低价收房、高价转手，中间连真实交易都不需要走完，签个意向合同倒个手就行。论坛里那句”老实的中介也赚不过这些心黑的，劣币驱逐良币”，说得很扎心。一个市场里，只要有人靠不透明赚了快钱，认真做事的就会被慢慢挤出局，这是规律。
靖江这几年城区改造推进得挺快，新靖江人涌入、老居民改善换房的需求都在。需求是真实的，中介服务本身也有价值，但当”撮合交易”变成了”操纵信息”，这个行业存在的意义就被扭曲了。
买家真的无辜吗？
写到这里，可能有人要问：买房的人自己不长心眼吗？
这话问得对，但也不全对。
先说对的一面。法拍房也好、二手房也好，买房这件事，靖江本地家庭往往倾尽六个钱包，谁都不想吃亏。但问题在于，房产交易的门槛太高了——法律、税务、贷款、产权调查，每一环都是专业活儿，普通人很难全面掌握。一个平时不关注的人，你让他去研究法拍房的产权瑕疵、物业欠费、落户政策，确实有点强人所难。
再说不对的一面。靖江目前的房产信息平台确实存在明显的断层。一套房子真实的历史成交价、产权状态、抵押情况，这些信息在靖江目前还很难通过一个渠道完整获取。中介手里握着信息，买家只能靠中介喂，这本身就是一种结构性劣势。
当然，也有人确实是自己往坑里跳的——看了几张精修图就心动，连实地都没仔细看过几遍，就匆匆签了定金合同。这种情况，怨不得中介，只能说买房这件大事，急不得。
不过也不能把所有靖江中介一竿子打死。
事实上，很多靖江做房产中介的，，绝大多数是本地人，靠的是熟人介绍和口碑吃饭。他们认真带看、如实介绍、帮忙跑手续，赚的是辛苦钱。但正如帖子所说，这些老实人往往干不过那些”会玩”的。不是能力问题，是劣币驱逐良币的市场机制在作怪。
一个行业如果长期让劣币得势，受伤的不只是消费者，还有那些认真做事的人。长此以往，整个行业的信用都在透支。
希望靖江的房产市场能往更透明、更规范的方向走一点。
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本文原载于微信公众号「微信公众号」，原文链接：【微靖江】拍下翻新，加价转手找接盘侠？靖江网友吐槽的”中介乱象”
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