【微靖江】管理服务费公布，靖江一大型小区公开选聘物业

因靖江市欣元小区原有物业服务企业退出，为保障全体业主合法权益，按照《江苏省物业管理办法》《泰州市住宅物业管理办法》的规定，欣元小区物业管理委员会（以下简称“物管委”）决定对欣元小区的物业管理服务进行公开选聘。现将相关事项公告如下：

一、项目名称

欣元小区物业服务项目

二、项目地点及概况

1、项目地点：靖江市莲沁苑，四至范围：东至八区围墙，南至东圩路，西至七圩港，北至菜场。

2、概况：本项目总建筑面积58491.8平方米，其中地上总建筑面积58491.8平方米（住宅面积56963平方米）。

本项目共计建筑物48幢，529套。其中：别墅19幢，共计19户；多层29幢，共计510户。地面停车位128个。小区现有监控36个，路灯40盏。物业管理用房建筑面积为60平方米，坐落位置：门卫西侧。

三、项目服务及收费标准

本小区物业管理服务内容、标准参照《关于调整靖江市普通住宅前期物业公共服务等级服务标准和收费标准的通知》（靖价〔2018〕33号）执行，服务标准为四级标准，物业管理服务费参照原有标准：

物业管理服务费

别墅住宅: 0.8 元/月/平方米;

多层（叠墅）住宅: 0.65 元/月/平方米:

门面房：1.2 元/月/平方米;

霜。

四、选聘条件和资格

有意报名的企业，请递交以下资料：

（1）营业执照；

（2）公司介绍；

（3）法人身份证；

（4）业绩证明（有大型小区管理业绩为佳，近三年在管项目获得示范物业管理项目、党建引领物业管理服务工作示范点、宜居住区等市级及以上荣誉并保持称号的企业，选聘时给予加分）；

（5）委派的项目负责人（项目经理）必须持招标公告发布当日前投标人为其连续缴纳的近12个月（不含投标当月）社会保险证明；

（6）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

（7）前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（8）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单等严重失信行为记录名单（可提供网络查询截图方便查阅）；

（9）法人代表委托书以及被委托人身份证明；

（10）其他相关资料。

所有材料须加盖公章。不接受被主管部门2次以上公开通报后无正当理由不进行整改，或在泰州或市级物业考核中排名倒数3位的物业企业报名。

五、报名时间及地点

1.报名时间：2026年8月28日起至2026年9月9日（休息时间除外）。

2.报名地点：靖江市欣元小区物业管理委员会。

3.联系人：韩跃，联系电话：15996031128

4.咨询时间：8:30-11:00,14:00-17:00

六、选聘方式

物管委依据报名物业服务企业的规模、荣誉、在管项目情况、现场陈述及答辩进行综合评分，根据得分评选出3家入围企业，如符合报名要求的报名单位不超过3家，全部入围参与业主表决选聘，如仅有1家服务企业报名，物管委可采取邀请方式邀请物业服务企业进行报名。

评选出入围企业后，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第（四）项规定，选聘物业服务企业或者其他管理人需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，选聘出一家物业服务企业，新一轮物业服务年限为5年。

七、其他

1.报名企业需缴纳合同保证金人民币贰万元整，资格审查合格后转为履约保证金，未中选企业将在结果公示后5个工作日内无息退还。

2.本公告最终解释权归靖江市欣元小区物业管理委员会所有，其他未尽事宜以物业管理委员会解释为准。

特此公告。

江苏江阴-靖江工业园区办事处

靖江市欣元小区物业管理委员会

2026年8月27日